業者買取とは、文字通り不動産業者に買い取ってもらうことです。

直接買い取ってもらうことによるメリットは、売主と買主の直接取引になりますので、仲介手数料がかからないことや、取引自体が早いことがメリットになります。例えば、どうしても特定の時期までに換金しないといけない時や、相続税のお支払い期限が近い時などは業者による買い取りは有効です。また、ご近所の方に知られたくないなどの事情がある場合や、隣地とトラブルになっている場合、一般的に仲介では売れにくい（心理的瑕疵がある）物件の場合も買い取ってくれる業者がいるので、探してみるのもよいかもしれません（ただ、個人的に探し出すのはかなり難しいかもしれません）。

ただし、仲介業者が入らないことで、買主となる不動産業者との金額の交渉や、万が一トラブルが発生した場合にも直接話し合いなどを行っていただく必要があります。もちろん、買い取り業者さんも親切に対応してくれるとは思いますが、そのような交渉事やトラブル発生時の対応に慣れていない方などには向かないかもしれません。仲介手数料はかかっても仲介業者に入ってもらう方が安心という方は、仲介による業者買い取りという手段もありますので、ご相談ください。

また、業者買取の場合は、一般の売買仲介に比べて、金額が安くなることには注意が必要です。それほど急がずに金額を重視されるのでしたら、次に解説する仲介業者による売買仲介をお勧めします。

仲介による売却は、不動産仲介業者に売却依頼（媒介契約を締結）し、依頼を承った仲介業者が買主を見つけるための活動をして取引する形式です。買主のターゲットは業者ではなく、個人のお客様になります。依頼を受けた不動産業者は、ネットに売却物件を掲載したり、レインズに掲載して他の不動産業者にも買主を見つける作業を手伝ってもらったりといった活動をします。紙媒体（チラシやポスティングなど）での広告も行いますが、最近の買主はネットで検索することが多いので、昔と比較して、紙媒体よりはネット広告の方が圧倒的に成約率が高くなっています。

仲介による売却は、業者買取よりは高く売れる傾向にありますが、買主の案内作業がありますので、居住しながら売却する場合は、土日など買主の案内が入りそうな曜日にはご自宅にて在宅してもらわないといけないなどの制約があります。案内作業自体をなくしたい場合は、先に述べたのような業者による買い取りの方がよいかもしれません。また、業者買取と比較して、成約までに時間がかかる傾向にあります。物件によりますが、余裕を見て通常3か月～半年くらいはかかると思っておいていただいた方がよいかもしれません。また、個人のお客様になりますので、せっかく売買契約を締結しても、買主の住宅ローンなどの借入手続きがうまくいかず、契約解除となり、売却活動が振り出しにもどるという可能性もあります。